“No debería concedérsele excepciones, al contrario, se podría expropiar el edificio”

Zingoni detalló que la expropiación se da “cuando se declara de utilidad pública porque hay un fin en sí mismo que tiene su razón de ser. En el centro hay necesidad de conjugar montones de actividades de la provincia que tienen que ver con cuestiones económicas, educativas o artísticas que aparecen dispersas por toda el área central, por lo que el fin en sí mismo se puede encontrar de manera fácil. Pero otra cosa que dice nuestra ley es que tiene que también verse de manera manifiesta que hay una desidia por la propiedad privada y acá, claramente, eso aparece. Durante años la desidia sobre el inmueble ha sido puesta de manifiesto por los propietarios no manteniéndolo, generando deudas, no arreglando la vereda, entonces cabrían todos estos argumentos”.

El ex senador provincial dijo que “ante una tasación formal que involucre justamente al Estado como un actor que demanda para hacer bien las cosas: ¿Cuánto vale? ¿Vale lo que piden con la excepción? ¿O vale lo que realmente vale con lo que determina la tasación con la deuda que tiene, las mejoras a realizar, etcétera? Eso te demuestra que el precio que piden es artificial y está potenciado por esta duda de que se pueda estar haciendo eso”.

Zingoni destacó que espera que “si se llega a llevar adelante este proyecto, con excepción o sin excepción, el Municipio como mínimo le exija que el primer dinero que tienen que poner sea para restaurar el edificio histórico. Porque si lo van a dejar para el final nunca se va a hacer y, fundamentalmente, cuando empiecen a hacer tareas dentro de ese edificio o de ese terreno, la estructura va a sufrir las consecuencias y ahí vendrá la excusa de que no se puede recuperar, que se tuvieron las mejores intenciones, y que se  yo y que se cuanto”.

-Respecto a las necesidades del área central de la ciudad ¿Qué debería contemplar el Código de Planeamiento Urbano?

Creo que el centro necesita rediscutir su código de los años 70. La altura de los 14 pisos es totalmente ineficiente porque te tiene con valores de suelo muy altos y, en 50 años, las parcelas que tienen edificios representan menos del 10% de las manzanas que están alrededor de la plaza. Entonces los 2 negocios posibles que se ven en el área central son: o 14 pisos de altura y a la búsqueda de la excepción o las cocheras al aire libre, en términos de paisaje urbano, un desastre.

Esto necesita rediscutirse no para beneficiar la renta de algunos pocos, sino para construir una ciudad que plantee un desarrollo armónico. Hay una necesidad de herramientas fuertes para poder preservar el patrimonio histórico, no para decir no se puede hacer esto, sino muy por el contrario, para tener los instrumentos que te permitan desde lo público o lo privado, recuperar edificios.

Un edificio como este, con el potencial que tiene ese suelo, la localización y la belleza que tiene ese patrimonio, tanto en el sector privado como en el público podría tener destinos excelentes.